Eine Immobilie bei einem Bauträger zu kaufen, bedeutet, einen Vertrag für eine Immobilie zu unterzeichnen, die noch gar nicht existiert. Der Bauträger leitet sein Vorhaben; der Eigentümer hingegen hat sehr genaue Erwartungen an sein zukünftiges Zuhause und selten die Zeit oder das Fachwissen, um diese in jeder Phase zu vertreten. In Luxemburg hat uns der Eigentümer einer 300 m² großen Wohnung mit Garten für die gesamte Dauer seines Bauprojekts mit dieser Rolle betraut.

Der Ausgangspunkt

Der Eigentümer hatte bei einem Bauträger für die Realisierung seiner Wohnung unterschrieben. Er wünschte sich hochwertige Ausführungen, eine maßgeschneiderte Raumaufteilung, einen komplett angelegten Garten... und wollte einen technischen Ansprechpartner an seiner Seite haben, damit das Ergebnis voll und ganz seinen Erwartungen – sowohl in technischer als auch in ästhetischer Hinsicht – entspricht.

Unsere Rolle, vom Rohbau bis zur Bauabnahme

• Rohbau: Überwachung des Baufortschritts und der Einhaltung der Pläne und der getroffenen Zusagen.
• Technische Entscheidungen und Ausführungen: Analyse der vorgeschlagenen Optionen, Beratung zu Materialien und Ausstattungen, Kohärenz zwischen Technik und Ästhetik.
• Finanzielle Überwachung: Kontrolle der Zusatzangebote, Nachträge und Zahlungsabrufe vor der Freigabe durch den Eigentümer.

• Bauende: Bauabnahme an der Seite des Eigentümers, Mängelliste und Überwachung von deren Behebung.

Der Eigentümer behielt die Kontrolle über jede Entscheidung; unsere Rolle bestand darin, diese vorzubereiten, zu erklären und auf ihre ordnungsgemäße Umsetzung zu achten.

Das Ergebnis

Eine nach seinem Geschmack fertiggestellte Wohnung, ein sofort nutzbarer Garten...

Was Sie für Ihr Projekt beachten sollten

• Beim Kauf vom Plan werden technische Entscheidungen und Ausführungen frühzeitig festgelegt: Eine Begleitung bereits ab dem Rohbau vermeidet späte, teurere Änderungen.
• Jeder Änderungswunsch muss vor der Ausführung kalkuliert und schriftlich freigegeben werden.
• Bei der Bauabnahme ermöglicht die Begleitung durch einen Fachmann, Mängel zu erkennen und zu protokollieren, ohne etwas zu vergessen.

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