Die meisten Budgetüberschreitungen bei Renovierungen resultieren nicht aus einem schlechten Kostenvoranschlag, sondern aus dem, was nicht gesehen, nicht aufgeschrieben oder nicht rechtzeitig entschieden wurde. Hier ist, was wir auf unseren Baustellen anwenden.

1. Eine technische Bestandsaufnahme vor der Kalkulation durchführen

Feuchtigkeit, Bausubstanz, Elektrik, Rohrleitungen: Böse Überraschungen kommen von dem, was verborgen ist. Eine Diagnose im Vorfeld kostet wenig im Vergleich zu einer Entdeckung während der Bauphase.

2. Ein vollständiges Budget erstellen

Zu den Bauarbeiten kommen die Honorare (Architekt, Ingenieure, Projektmanagement), Genehmigungen, Mehrwertsteuer und eine Reserve für Unvorhergesehenes hinzu. Planen Sie eine Reserve ein, die umso größer sein sollte, je älter das Gebäude ist.

3. Ein präzises Leistungsverzeichnis verfassen

Ohne eine gemeinsame Beschreibung kalkuliert jedes Unternehmen „seine“ Version der Arbeiten, und die Angebote sind nicht vergleichbar. Das Leistungsverzeichnis legt die Mengen, Materialien und Ausführungsstandards fest.

4. Die Angebote Position für Position vergleichen

Die Gesamtsumme reicht nicht aus. Eine fehlende Position im günstigsten Angebot taucht fast immer später als Aufpreis wieder auf.

5. Das Wesentliche priorisieren

Bausubstanz, Abdichtung, Leitungsnetze und Isolierung zuerst; die Innenausbauten können angepasst oder in Phasen unterteilt werden, wenn das Budget knapp wird.

6. Jede Änderung regeln

Jede Änderung während der Bauarbeiten muss vom Unternehmen kalkuliert und schriftlich bestätigt werden, bevor sie ausgeführt wird. Dies ist die einfachste und effektivste Regel.

7. Nach tatsächlichem Baufortschritt bezahlen

Überprüfen Sie vor jeder Zahlung, ob die in Rechnung gestellten Arbeiten tatsächlich ausgeführt wurden. Dies ist eine der Aufgaben des Projektmanagers.

8. Sich vor der Unterzeichnung über Fördermittel informieren

Für energiesparende Maßnahmen gibt es unter bestimmten Bedingungen staatliche Fördermittel. Die Klima-Agence bietet eine kostenlose und unabhängige Beratung zu diesen Hilfen an; informieren Sie sich, bevor Sie Ihre Kostenvoranschläge unterzeichnen. Siehe auch unseren Artikel über die energetische Sanierung.

Zusammenfassend

Ein kontrolliertes Budget ist kein Budget ohne Abweichungen: Es ist ein Budget, bei dem jede Abweichung bekannt ist, erklärt wird und von Ihnen entschieden wird. Planen Sie eine Renovierung? Buchen Sie einen kostenlosen 30-minütigen Anruf.